Новостройки Петербурга с начала года подорожали на 14%

Эксперты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали предложения на рынке новостроек в крупнейших городах России. Так, за последние три месяца квадратный метр новостроек подорожал только в 28 из 70 городов.

В самую дорогую пятерку городов России, помимо обеих столиц и Московской области, вошли Сочи и Владивосток. В столице средняя стоимость “квадрата” составила 221 тыс.руб, а в Петербурге 130 тыс.руб. При этом с начала года в крупнейшем городе страны этот параметр повысился на 10,4% (4,2% за 3 месяца), а в Северной столице – на 14,1% (5,1% за 3 месяца).

Самые бюджетные предложения квартир в новостройках следует искать в Махачкале, Саратове, Магнитогорске, Владикавказе и Липецке. Средняя цена по всем крупным городам составила 58 тыс. рублей за квадратный метр и 3,3 млн рублей за предложение.

За 3 квартала

По итогам III квартала самое впечатляющее подорожание произошло в Магнитогорске – средний «квадрат» новостройки прибавил там 10% за счет нового ЖК на ул. Толбухина, где цены значительно выше средних по городу. Средняя цена квартиры подскочила на 13%.

В Красноярске метр вырос в цене почти на 9% из-за того, что половина застройщиков в этом городе не смогла найти банковского финансирования для перехода на эскроу-счета. А те застройщики, которым это удалось, резко подняли цены, предвидя сокращение предложения вследствие заморозки строек конкурентов-неудачников. Средняя цена предложения в этом городе выросла на 11%.

Заметный прирост наблюдался в Воронеже, где квадратный метр вырос 7,6%, а средний лот – на 12%, а также в Липецке (+8,3% и +9,8%) и Астрахани (+7,3% и +9,3%).

В 42 городах цены упали. Больше других городов подешевели (на 9-13%) метры во Владивостоке, Набережных Челнах, Самаре, Костроме и Новокузнецке. Средний лот снизился в цене (на 11-14%) в Смоленске, Владивостоке, Орле, Саратове, Кургане и Ижевске.

В среднем по всем городам «квадрат» упал в цене на 1,8%, а общая стоимость квартиры – на 1,4%.

За 9 месяцев прирост положительный

По динамике с начала года отличились тот же Магнитогорск (+23%), а также Сочи, Иркутск, Красноярск и Тула (там квадратный метр подорожал от 15% до 19%, а среднее предложение – от 22% до 24%).

Удешевление новостроек в большей мере коснулось Кургана, где цены по обоим показателям упали на 10%, а также Саранска, Ульяновска, Владивостока и Читы.  
За счет существенного подорожания новостроек в первой половине года показатели за 9 месяцев остались с положительным приростом: +7,2% за квадратный метр и +8,8% за квартиру. Удешевление метра показали с января всего 9 городов, падение общей стоимости квартиры – 10.

«Спрос на новостройки в III квартале начал заметно сокращаться, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Цены за последний год ощутимо выросли, а ипотечная ставка снизилась чисто символически – все это не способствует активизации спроса. К тому же предложение за июль-сентябрь на рынке увеличилось, что тоже оказало давление на уровень цен. Лишь те застройщики, которые перешли на эскроу в течение квартала, смогли поднять ценники. Поддержать девелоперов может только снижение ипотечной ставки, что и планирует правительство – но это лишь удержит цены от падения, но не стимулирует их рост».