Сделки по загородной аренде дороже 50 тыс. руб. проходят без торга, с заездом сразу

За неделю объем предложения загородной аренды сократился на 33%, а затем начал расти.

С момента введения в Петербурге и Ленобласти режима полной самоизоляции звонков по аренде домов категории комфорт + и бизнес-класса меньше не стало. В коттеджных поселках и садоводствах аншлаг: петербургские владельцы загородной недвижимости  самоизолируются за городом. Из-за этого очереди в местных универсамах, каких не было даже летом.  

По данным сайта zagorod.spb.ru, спрос на аренду загородных домов в конце марта превышал предложение. Картина на рынке аренды менялась очень быстро. Значительная доля предложений коттеджей, дач и таунхаусов за городом — это посуточная аренда. Остальные объекты исчезали из листингов на глазах, прежде всего, дома со всеми удобствами, включая надежный интернет. Именно такие сдаются дороже 50 тыс. руб. в месяц и подходят для жизни в холодный сезон, который внезапно продолжился в апреле.  

Как прокомментировала ситуацию руководитель группы аренды компании «Александр Недвижимость» Елена Лаппо, практически все объекты из листинга компании, стоимостью 80-300 тыс. руб. в месяц, сданы (осталось 3 дома). Арендаторы очень быстро принимали решение и готовы въезжать сразу после подписания договора. Сроки аренды «с мая по сентябрь», как было в спокойные годы, не применяются: арендаторы хотят провести апрель за городом. Схемы проведения сделок не изменились: удаленно снять дачу никто не предлагает и никто не пытается.  

Самый дорогой объект в открытом предложении — коттедж в Стрельне за 1,59 млн руб. в месяц. Домов дороже 300 тыс. руб. в месяц — менее 1%.

Демократичный сегмент

По сегменту загородной аренды от 20 до 40 тыс. руб. информации меньше: такие сделки часто проводят без риэлтора. Владельцы выставленных в аренду объектов этого сегмента сообщают, что звонков мало.  

По данным опрошенных экспертов, в этом сегменте интересантов сейчас немного: потенциальные арендаторы с ограниченными финансовыми возможностями не готовы в сложной экономической ситуации тратить деньги на аренду дачи. Кроме того, сказывается фактор плохой приспособленности недорогих дач к жизни всей семьей в апрельских температурах.  

До 50

Предложение, по данным сайта zagorod.spb.ru,  быстро сокращалось во второй половине марта. С момента введения режима полной самоизоляции и распространения информации о буме загородной аренды число объектов в листинге увеличилось.  

Соотношение ценовых сегментов почти не меняется. Заметно преобладают объекты дороже 50 тыс. руб. в месяц — таких почти две трети, свыше 64%.

Наименьшая доля приходится на дачи дешевле 30 тыс. руб. в месяц, их 12%. Еще 24% — это дома от 30 до 50 тыс. руб. в месяц.  

Уточним, речь идет о нескольких сотнях объектов. Объем предложения в посуточную аренду в Петербурге и Ленобласти выше, разные агрегаторы дают разные данные превышения, от 5% до 40%. В Москве и Подмосковье объем предложения превышает ленинградский в 10 раз.  

Перетекание спроса в сегмент продаж загородной недвижимости притормозилось решением о самоизоляции: владельцы домов не рискуют выезжать на показы и встречаться с людьми. Кроме того, МФЦ закрыты, не работают многие банки, что делать с вырученной суммой продавцы пока не понимают и снимают объекты из рекламы. Так же поступают во многих коттеджных поселках.