Новое на старом. Как редевелопмент промышленных территорий меняет город
13 декабря 2023
Если бы мы вернулись на 10 лет назад, то не узнали бы набережные и некоторые территории в центре Петербурга: их занимали производства. Сегодня там — жилые и деловые объекты, общественные пространства. Но сейчас процесс перевода промышленных земель под жилую застройку затормозился. Большинство таких предложений встречают отказ, так как город все же стремится развивать промышленность. Правда, инвесторов старые промзоны привлекают все же «под жилье», а предприятия предпочитают сооружать за его пределами.
Какие территории сейчас активно застраиваются и почему тормозит процесс редевелопмента, рассказали участники круглого стола «Фонтанки».
Петровский остров, Выборгская и Октябрьская набережные, все, что выходит на берег Невы, — это самые интересные с точки зрения архитектуры и расположения территории в городе. Так считает Алексей Белоусов, генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб».
— Территории предприятий с самыми интересными локациями в Петербурге уже застроены, — отметил он. — Это сделало привлекательным облик города, лицо которого — в том числе и набережные. Ведь на «первой линии» теперь стоят не производственные здания, а современные и комфортабельные жилые комплексы.
— Если бы мы сейчас перенеслись в Петербург 10-летней давности, то не узнали бы территории вдоль Обводного канала, Московскую заставу, Московскую-Товарную, квартал в районе Новгородской улицы, Синопскую набережную и еще десяток мест в историческом центре, — продолжил Александр Кравцов, управляющий партнер Fizika Development. — Впервые о редевелопменте в его современном понимании серьезно заговорили в конце «нулевых», когда освоение «серого пояса» и вывод промышленных предприятий за территорию центра начались в крупных масштабах.
Процесс продолжается до сих пор — тем более, что жилые комплексы на бывших промышленных площадках города неизменно пользуются популярностью, так как чаще всего строятся в районах с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью, отметила руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева. Так, в 2023 году на сделки в таких комплексах приходится порядка 40% — около 43 тысяч. По сравнению с предыдущим трехлетним периодом, показатель снова вернулся к максимуму: в 2020–2022 годах он снижался и был на уровне 30–31%.
— В этом году самыми популярными местами редевелопмента по объему спроса стали территория между Октябрьской набережной и Дальневосточным проспектом, между парком Сосновка и Удельным парком и в окружении станций метро «Лесная» и «Черная речка», — говорит Ольга Трошева. — На их долю пришлось 45% от общего количества сделок во всех подобных объектах. По мере ввода готовых проектов улучшается архитектурный облик микрорайонов, благоустройство, развивается социальная инфраструктура.
По ее словам, благодаря редевелопменту уже преобразились многие городские территории: например, бывшая промышленная зона вокруг станции метро «Фрунзенская», где ранее размещались корпуса завода «Петмол», Варшавский вокзал и трамвайный парк. Объекты промзоны заменили новые дома, в частности — жилой квартал «Галактика» от ГК «Эталон», «ARTквартал. Аквилон» и «Promenade» от Группы Аквилон, «Новомосковский» от компании «ЮИТ» и другие.
Также примером преображения привокзальных территорий в Петербурге стало освоение бывшей станции «Московская–Товарная» в Центральном районе (жилой квартал «Царская столица» от ГК «Эталон»). В Калининском районе среди крупных проектов можно выделить редевелопмент Артиллерийского завода, проведенный «Группой ЛСР» (ЖК «Cinema», ЖК «Калейдоскоп», ЖК «Калина-Парк»), и ЦДС (ЖК «Кантемировский»). А также завод «Авангард», который силами компаний Setl Group (ЖК «Авангард», ЖК «Атланта», ЖК «Полюстрово парк») и «Строительный трест», стал жилым районом.
Бывшие промышленные территории Петровского острова за несколько лет превратились в элитный квартал с однородной застройкой и целым кластером объектов бизнес- и премиум класса от различных застройщиков — в том числе от Setl Group (TheOne, GrandeView, «Петровский квартал на воде»), RBI («Петровская ривьера»), «Группы ЛСР» (Neva House, Neva Residence, Neva Art) ГК «Эталон» («Петровская доминанта») и так далее.
— Из масштабных проектов можно выделить участок вдоль Октябрьской набережной, — добавил Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК». — По соотношению параметров расположения и доли видовых квартир это один из самых удачных проектов редевелопмента в сегменте комфорт-класса. Точечных примеров в городе немало — например, на Васильевском острове и в Выборгском районе. В премиальном сегменте один из самых ярких проектов наш — «Северная корона». Здесь полный набор: преображение локации, большой для подобных проектов масштаб, пополнение качественного предложения на дефицитном рынке премиума, реконструкция дореволюционного здания в составе проекта под апартаменты и много прочего.
Какие территории сейчас активно застраиваются и почему тормозит процесс редевелопмента, рассказали участники круглого стола «Фонтанки».
Петровский остров, Выборгская и Октябрьская набережные, все, что выходит на берег Невы, — это самые интересные с точки зрения архитектуры и расположения территории в городе. Так считает Алексей Белоусов, генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб».
— Территории предприятий с самыми интересными локациями в Петербурге уже застроены, — отметил он. — Это сделало привлекательным облик города, лицо которого — в том числе и набережные. Ведь на «первой линии» теперь стоят не производственные здания, а современные и комфортабельные жилые комплексы.
— Если бы мы сейчас перенеслись в Петербург 10-летней давности, то не узнали бы территории вдоль Обводного канала, Московскую заставу, Московскую-Товарную, квартал в районе Новгородской улицы, Синопскую набережную и еще десяток мест в историческом центре, — продолжил Александр Кравцов, управляющий партнер Fizika Development. — Впервые о редевелопменте в его современном понимании серьезно заговорили в конце «нулевых», когда освоение «серого пояса» и вывод промышленных предприятий за территорию центра начались в крупных масштабах.
Процесс продолжается до сих пор — тем более, что жилые комплексы на бывших промышленных площадках города неизменно пользуются популярностью, так как чаще всего строятся в районах с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью, отметила руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева. Так, в 2023 году на сделки в таких комплексах приходится порядка 40% — около 43 тысяч. По сравнению с предыдущим трехлетним периодом, показатель снова вернулся к максимуму: в 2020–2022 годах он снижался и был на уровне 30–31%.
— В этом году самыми популярными местами редевелопмента по объему спроса стали территория между Октябрьской набережной и Дальневосточным проспектом, между парком Сосновка и Удельным парком и в окружении станций метро «Лесная» и «Черная речка», — говорит Ольга Трошева. — На их долю пришлось 45% от общего количества сделок во всех подобных объектах. По мере ввода готовых проектов улучшается архитектурный облик микрорайонов, благоустройство, развивается социальная инфраструктура.
По ее словам, благодаря редевелопменту уже преобразились многие городские территории: например, бывшая промышленная зона вокруг станции метро «Фрунзенская», где ранее размещались корпуса завода «Петмол», Варшавский вокзал и трамвайный парк. Объекты промзоны заменили новые дома, в частности — жилой квартал «Галактика» от ГК «Эталон», «ARTквартал. Аквилон» и «Promenade» от Группы Аквилон, «Новомосковский» от компании «ЮИТ» и другие.
Также примером преображения привокзальных территорий в Петербурге стало освоение бывшей станции «Московская–Товарная» в Центральном районе (жилой квартал «Царская столица» от ГК «Эталон»). В Калининском районе среди крупных проектов можно выделить редевелопмент Артиллерийского завода, проведенный «Группой ЛСР» (ЖК «Cinema», ЖК «Калейдоскоп», ЖК «Калина-Парк»), и ЦДС (ЖК «Кантемировский»). А также завод «Авангард», который силами компаний Setl Group (ЖК «Авангард», ЖК «Атланта», ЖК «Полюстрово парк») и «Строительный трест», стал жилым районом.
Бывшие промышленные территории Петровского острова за несколько лет превратились в элитный квартал с однородной застройкой и целым кластером объектов бизнес- и премиум класса от различных застройщиков — в том числе от Setl Group (TheOne, GrandeView, «Петровский квартал на воде»), RBI («Петровская ривьера»), «Группы ЛСР» (Neva House, Neva Residence, Neva Art) ГК «Эталон» («Петровская доминанта») и так далее.
— Из масштабных проектов можно выделить участок вдоль Октябрьской набережной, — добавил Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК». — По соотношению параметров расположения и доли видовых квартир это один из самых удачных проектов редевелопмента в сегменте комфорт-класса. Точечных примеров в городе немало — например, на Васильевском острове и в Выборгском районе. В премиальном сегменте один из самых ярких проектов наш — «Северная корона». Здесь полный набор: преображение локации, большой для подобных проектов масштаб, пополнение качественного предложения на дефицитном рынке премиума, реконструкция дореволюционного здания в составе проекта под апартаменты и много прочего.